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（三）“分灶吃饭”，调动地方政府的积极性改革开放之后，在财政体制上实行“分灶吃饭”，是调动地方政府积极性的有效举措，但在1987年后走向“财政大包干”，引发了预算外资金膨胀、中央财政职能弱化等问题。1．从“分灶吃饭”到“财政大包干”在计划经济体制下，财权高度集中在中央，地方政府是中央计划的执行单位。地方财政收入与财政支出割裂，造成了地方吃中央“大锅饭”，地方利益主体地位未受重视，地方政府失去了理财的主动性和积极性。

而易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，如果没有降息的话，房贷利率未来下调的幅度不会太大。同策研究院总监张宏伟也持同样意见。“即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。”在他看来，对于一二线大城市来说，房贷利率微调和利好政策释放，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道，当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。

加之，房企融资环境不佳，借新还旧压力巨大，房企的资金压力依旧难以得到释放。利率维持低位购房者关心的房贷利率，自去年年底出现松动，维持了低位运行，或有下探趋势。融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，连续两月回落。

喜欢联名款的年轻人没有这么学术，他们可能用“有意思”“好看”来形容自己抢到的联名体恤。他们获得的是一种与众不同的感觉，因为那样的体恤是特别的，代表一个审美聚落的品味。有点讽刺意味的是，那么多人去抢联名款，这已经不是“独特”，而是“趋同”。但是，放在更大的人群中，购买者仍然能够把自己凸显出来——衣服已经不再是为了穿，而是为了在人群中的显露自我。

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与此同时，居民住房制度改革也逐步推开。1982年4月，常州、郑州、沙市、四平等四个城市进行住房制度改革试点。1988年国务院颁布《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，开放房地产金融和房地产业，开启了住房商品化进程。住房制度改革有利于改善广大居民的住房条件，但也加快了土地财政兴起的进程。